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          驗房師

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          驗房師

          驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托,依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等,借助于相關的專業知識、工具和技能,對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業。

          1驗房師驗房價格

          驗房師驗房價格

          毛坯房驗房價格

          1、普通的多層或者是高層房的價格。若住房面積小于120平米的,其價格大概在350元左右;若多余120平米, 面積超出部分每多一平米將加收2元。

          2、復式房屋類型的驗房師的價格。其住房面積小于200平米,價格為700元。若面積超出200平米的每多一平米將加收2元。

          3、聯體別墅驗房師的價格。其住房面積小于250平米,價格為850元。 面積超出250平米的每多一平米將加收2元。

          4、獨立式別墅驗房師的價格。其住房面積小于300平米,價格為1100元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。

          全裝修房的驗房價格

          1、普通的多層或者是高層房的價格。若住房面積小于120平米的,其價格大概在850元左右;若多余120平米, 面積超出部分每多一平米將加5收元。

          2、復式房屋類型的驗房師的價格。其住房面積小于200平米,價格為1200元。若面積超出200平米的每多一平米將加收5元。

          3、聯體別墅驗房師的價格。其住房面積小于250平米,價格為1800元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。

          4、獨立式別墅驗房師的價格。其住房面積小于300平米,價格為2300元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。

          2收房有請驗房師的必要嗎

          收房有請驗房師的必要嗎

          收房時請驗房師可以更加專業的驗房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。

          驗收裝修房需要使用各種專業工具,而且對不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業工具來檢驗,所以交付前請專業人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間,一般要持續2-3個小時,在驗收精裝修房時最好預留時間。

          在收房前,要查閱相關知識,在沒驗房前不輕易收房,驗房過程中一旦發現問題要及時指出,并和開發商及物業協商,努力將問題解決在收房前。

          驗房的11個步驟:

          1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。

          2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現象。

          3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。

          4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。

          5、用驗電器檢測插座是否正常。

          6、檢測衛生間的防水層。

          7、檢測衛生間的供水管線。

          8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。

          9、檢測入戶門是否正常。

          10、用激光測距儀核算室內面積。

          11、驗房結果和發現的問題,一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

          3驗房師驗房步驟

          第一步:準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”,即:房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。

          第二步:檢查入戶門,對于入戶門要注意門鎖是否靈活,門面上是否有劃痕等。

          第三步:檢查室內電路,特別要注意是否有零線和火線接反的現象。

          第四步:檢查暖氣片或者地熱閥,此處注意暖氣片安裝要牢固,進水管和回水管都要符合要求,地熱閥是否符合要求。

          第五步:檢查天棚、墻面,此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現象,頂層要注意是否出現漏水。

          第六步:檢查窗戶,一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕,否則影響美觀,而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃,保證業主安全。

          第七步:核算套內面積和丈量層高,此步驟可以借助卷尺搞定,一般層高普遍為2.8米,除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣,利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積,基本可以得出房屋的建筑面積,然后再將此數據與合同中的面積相比較即可。

          第八步:在驗房過程中,詳細記錄房屋的各種毛病,留存現場照片,以為為業主維權做足準備。

          驗房目的是通過專業第三方機構對新房進行全面檢查,將交房前的問題提交開發商整改,避免后期收房后,業主承擔房屋質量責任,避免不必要的經濟損失,建議大家申請土巴兔免費驗房服務,有專業的驗房師傅免費上門驗房,空鼓、脫皮漏水,裂縫等房屋質量問題一網打盡,嚴格按照符合行業標準有效的驗房結果報告!

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