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          交房標準

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          交房標準

          交房環節必不可少,業主切莫因看到新房欣喜過頭而將其忽略。若是交房不認真,房子出現質量問題,吃虧的一定是業主自己。

          1商品房交房標準

          國家對商品房交房裝修標準做了相關規定,包括了商品房樓層高度、容積率和綠化率、房屋公攤面積、室內空氣質量、商品房面積誤差等。

          商品房交房標準

          一.商品房樓層空間高度

          1.住宅層高:不高于2.80米;

          2.臥室、起居室:凈高不應低于2.40米,局部凈高不低于2米;

          3.廚房:凈高不低于2.20米;

          4.衛生間、廁所、貯藏室:凈高不低于2米;

          5.衛生間、廁所采用蹲式大便器:蹲位處地面距離上部存水彎凈高不低于1.9.米;

          購房合同中對層高另有約定,則此高度須高于上述國家標準

          二.容積率、綠化率:國家對此規定為,高層住宅容積率不超過5,多層住宅不超過3,而綠化率則不應低過30%。

          三.房屋公攤面積:國家對此并未設定相應的標準,不過按照《房產測量規范》所規定,應被列入公攤面積的有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,另外還包括整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,均是以水平投影面積來計算。事實上,公攤面積還包括了套與公共建筑面積之間的分隔墻,及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

          四.室內空氣質量:國家對此標準規定為氡每立方米≤200貝克;游離甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;總揮發性有機物每立方米≤0.5毫克。

          五.面積誤差:開放商銷售商品房所展示的面積與房屋的實際面積一般都存在誤差,在簽訂合同的時候,業主與開發商需要對此誤差約定好處理的方式。根據《商品房銷售管理辦法》規定,商品房的銷售面積與實際面積之差,不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。

          2精裝房交房標準

          精裝房交房裝修標準沒有國家強制規定,只是會有類似《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》這樣的標準。因此,開發商對于“精裝房”認知也會有許多不定的因素。

          為了讓大家對此有相應的參考,這里列出幾項精裝房交房裝修標準

          1.主體結構:混凝土整體現澆樓板,層高規定為2.9米。

          2.外墻面:底部鋪設高級面磚,上部優質外墻涂料。

          3.內墻面:廚房和衛生間的墻面瓷磚規定到頂,而其它房間得則混合砂漿抹灰。滿刮兩遍膩子,并刷乳膠漆。

          4.室內地面:廚房和衛生間的地面應貼上防滑地板磚?蛷d地面規定貼600×600面積的地磚,而臥室則應鋪設高強度復合木地板。

          5.單元門:應選用電子對講樓宇門裝設。

          6.入戶門:應選用優質防盜門。

          7.室內門:應選用免漆門、窗套。對于部分廚房,應安裝推拉門。

          8.窗戶:應選用高檔塑鋼窗搭配中空玻璃。

          9.樓 梯間:平臺、踏步面層均采用花崗巖,扶手選用不銹鋼。

          10.陽臺:設置為全封閉式格局。

          11.預埋管線:應設置有線電視、電話、寬帶的預留接口,煤氣管道須安裝到戶。

          12.水電:精裝房水電為一戶一表制,每戶都配備有獨立的水電表。

          13.供熱:屋內應鋪設地熱管道系統。

          14.廚房和衛生間:設置PVC吊頂。

          3寫字樓交房標準

          寫字樓交房裝修標準有什么?從各個部位來看。

          寫字樓交房標準

          1. 外立面:設置為鋁板、玻璃幕墻,局部位置選用高檔石材等材料。

          2. 大堂:寫字樓會設有大堂,地面應選用大理石、花崗巖、天然石材等材料;墻面應選用大理石、花崗巖或高級墻紙等材料;柱應選用大理石、不銹鋼等材料。大堂應設有吊頂。

          3. 電梯廳:寫字樓的電梯廳應選用高檔裝飾材料,而地面則應采用石材。另外還需配有不銹鋼、大理石或木門套;

          4. 走廊:寫字樓的走廊選用高級帶膠墊毯或是石材來鋪設地面,以高檔吸音材料來裝修吊頂;

          5. 衛生間:選用進口名牌潔具,高品質、低噪聲,通長石材洗面臺,另外還需設置通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙。吊頂、洗面臺、面鏡部位均設置為高檔防水防潮,石材墻、地面選用高級瓷磚,在衛生間的前室,能有空間來滿足使用者理容的要求。

          6. 辦公間:寫字樓辦公室的墻面采用耐擦洗壁紙或高級乳膠漆,并設置高檔吸音材料吊頂,刷上高級乳膠漆及塊狀膠墊地毯地面;

          7. 生態空間:綠化生態空間是寫字樓不應被忽略的一個部位,可以增添寫字樓交房裝修標準內部景觀。

          相關詞條: 鴻昌漆 收房注意事項
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          網友評論:

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