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          簽裝修合同需要注意什么?

          吃刀的魚 瀏覽:4771 提問時間:2018-08-24 03:08:23
          補充:簽裝修合同需要注意什么?
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          室內裝修簽裝修合同需注意以下幾點:
          一、約定預算與結算浮動比例

          1、在沒有項目變更的情況下,竣工結算上下增減幅度不超過預算5%。一些不規范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引風友,但是在施工過程中層層加碼,導致裝修費用“低開高走”,嚴重超標。


          2、其中貓膩就在于,裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏報必需的項目,如少算電位數量等。等到進入施工階段中,這些少算的部分不斷浮出水面,業主也只好乖乖地掏錢。


          3、而事實上,這些隱藏項目通過專業的測算是完全可以在施工前計算得到,并非是不可控因素。所以,為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者,在簽合同時不要忘了約定有關預算與結算的浮動比例。

          二、要增加材料環保性能條款

          1、甲方(業主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。


          2、早在2002年,國家質檢總局就發布了《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》,其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質的限量,但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,故意在裝修合同中漏掉有關材料環保性能的條款,侵害消費者的合法權益。


          3、對于采取半包形式的業主,這一點尤為重要,需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來源。當然,這一條也為市民提了個醒,購買裝飾材料別忘了查看環保檢測報告。

          三、要具體約定質量責任歸屬

          1、由于乙方(裝飾公司)原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。在專業性、技術性較強的裝修過程中,業主往往因為信息不對稱而處于劣勢,尤其當出現糾紛時,裝飾公司用各種借口要求業主承擔部分費用。


          2、事實上,按照標準合同的規定,這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任,這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,在發生質量問題時,以材料不合格等借口拒絕返工,更拒絕承擔相關費用。


          3、為了保障自己的合法權益,完全可以把這一條款作為“工程質量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據雙方實際情況,約定更加具體的補充條款。

          四、明確裝修驗收的具體事宜

          1、裝飾工程未經驗收或驗收通不過的,甲方(業主)有權拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。有消費者投訴,工程還沒有結束,就出現了墻磚脫落、木地板發霉的現象,裝飾公司卻以材料不合格或業主保護不當為由拒絕返工。


          2、其實,未經業主驗收且未投入使用的項目出現質量問題,應由裝飾公司承擔責任,并且業主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任,還可以在材料交接環節使用《材料交接單》,在材料使用前交由裝飾公司驗收,并進行詳細記錄。


          3、《材料交接單》可將材料的品牌、規格、數量、單價、總價等信息一一登記,日后驗收通不過,網友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

          妄想i
          妄想i 2018-08-24 05:42
          其他回答
          暖與治愈
          暖與治愈 2018-08-24 05:58

          與裝修公司簽合同時,要注意約定的工期,一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。要了解裝飾公司工程及施工資格。按圖施工,嚴格按照簽字認可的圖紙施工,假如在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,可以要求返工。要考查施工隊,裝修質量的好壞,很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前,業主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。


          還要明確付款方式,一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。要注意合同中的增減項目,裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。要杜絕裝修合同漏洞,在認可了報價之后,正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。

          VE慕言
          VE慕言 2018-08-24 06:32
          簽定裝修合同要注意這十三點:

          1、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。


          2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場,檢查工地施工工藝以及工人的素質,還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。


          3.對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價,客戶應該嚴格審定,如有可能找相關專家咨詢。


          4、在簽訂合同時,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。


          5、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收,這樣就可以不為請質檢站而另付費用。


          6、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復印委托書,同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件,這兩個復印件都應該加蓋公司章,還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。


          7、交付的工程款要由業主自己交到公司財務,并索要建筑安裝專用發票,盡量防止出現其他人代收工程款的情況。


          8、工程完工后不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。


          9、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;業主自己包料的,選用的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。


          10、另外,在裝修工程竣工后,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,并承擔相應損失。


          11、預算項目變更時,雙方應該重新簽訂協議。


          12、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。


          13、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。

          青春、恰是夢一場
          青春、恰是夢一場 2018-08-24 06:48

          我們要明確裝修合同是具有法律效應的文本,所以消費者在簽訂合同時候要先對各方面進行了解,將裝修設計方案和裝修預算都確定下來以后再簽訂裝修合同,以防落入裝修公司的合同陷阱。簽訂裝修合同之前,要查看其裝修公司是否為合法經營的裝飾企業,是否具有營業執照,是否具有法人委托書。在簽訂合同時,要注意裝修合同中對裝修具體要求和完工日期是否表達清楚,如果有漏掉的要求和事項,可向裝修公司提出并進行合同的修改,如果沒問題簽字即可。

          沉醉不知歸路
          沉醉不知歸路 2018-08-24 07:05
          簽裝修合同需要注意以下事項:
          1、聯系方式很重要

          在簽訂合同的時候要注意的是,甲乙雙方當事人的聯系方式一定要寫清楚才可靠,有的家裝合同在委托代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯系方式上都僅填寫公司的電話,這樣一旦工程發生問題的時候,往往只有找到對方公司的負責人才可,非常的麻煩和費事。

          2、項目細分要清楚

          裝修合同中是難免涉及到很多的裝修項目的,但是我們要注意,一定要對裝修項目、數量、位置等的細節要仔細,保證數據的全面。如果表格中有漏項或者是沒有詳細的說明,就需要另外的補充表格去說明的了。

          3、違約責任要劃清

          違約也有可能是我們在裝修過程中會發生的問題,所以為了以防萬一,需要在合同中對這一現象做好說明,這樣在出現問題的時候也可以保證我們業主的權利。而且要注意的是,約責任的賠償金額的比例不宜過高,一般它不超過千分之三,如果過高的話,即使出現問題,也不一定能夠解決的。

          4、采購材料流程不能忽視

          在裝修中,甲乙雙方都有可能采購材料,但是對于什么時候采購運輸到工地則要根據工程的進度來安排,而采購的材料是否能得到對方的認可,則需要驗收手續以及對方安排好驗收的人員,這些都應該在合同上體現出來的。

          一城一心一舊人
          一城一心一舊人 2018-08-31 05:45

          在與裝修公司簽訂裝修合同時,合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期、付款方式的確定、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規格及型號、確定監理和質檢到場時間和次數、合同中有關保修的條文是必不可少的,而且要分清責任、避免做不到的條款,許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。

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